¿Puede un propietario reclamar aunque no haya acudido a la junta de vecinos?
En la gestión de una comunidad de propietarios, las juntas de vecinos son el espacio habitual para aprobar decisiones importantes: cuotas, derramas, obras, normativa interna, entre otros. Pero ¿qué ocurre si un vecino no asiste? ¿Pierde por ello el derecho a reclamar los acuerdos adoptados? ¿Qué dice la ley? Según la Ley de Propiedad Horizontal […]
¿Qué obras se pueden hacer en los elementos comunes de una comunidad de vecinos?
¿Qué son los elementos comunes? Los elementos comunes son todas aquellas partes del edificio que pertenecen a todos los propietarios: la fachada, el tejado, el portal, las escaleras, los ascensores o las instalaciones generales. Su conservación y modificación están reguladas por la Ley de Propiedad Horizontal, por lo que no se pueden alterar libremente. ¿Qué […]
¿Qué hacer si un vecino no paga las cuotas de la comunidad?
¿Por qué es importante que todos los vecinos paguen sus cuotas? Las cuotas comunitarias son esenciales para el funcionamiento de la comunidad: con ellas se cubren gastos comunes como limpieza, mantenimiento, seguros o suministros. Cuando un vecino no paga, la carga económica recae sobre el resto, y la convivencia puede verse afectada. ¿Qué pasos seguir […]
¿Cuándo es obligatoria la Inspección Técnica del Edificio (ITE) y qué consecuencias tiene no hacerla?
¿Qué es la ITE y para qué sirve? La Inspección Técnica del Edificio (ITE) es una revisión periódica que deben pasar los edificios para garantizar que se encuentran en buen estado de conservación, seguridad y accesibilidad.Su objetivo es detectar a tiempo posibles deficiencias estructurales o problemas de mantenimiento, evitando riesgos para los vecinos y gastos […]
¿Qué hacer si la antena de TV de mi piso está en una terraza privativa en un ático?
Es una situación más habitual de lo que parece: la antena de televisión comunitaria está instalada en la terraza de un vecino del ático, que es de uso privativo. En estos casos, es importante distinguir entre propiedad y uso. Aunque la terraza sea de uso exclusivo, el espacio donde se encuentra la antena forma parte […]
Pisos turísticos en comunidades de vecinos: qué dice la ley en Navarra
¿Se puede tener un piso turístico en mi comunidad? Sí, pero desde abril de 2025 la normativa ha cambiado.La Ley de Propiedad Horizontal establece que para destinar una vivienda a uso turístico se necesita autorización de la comunidad. Por tanto, ya no basta con que los estatutos no lo prohíban: ahora es imprescindible la aprobación […]
Cambio de uso de local comercial a vivienda.
¿Se puede convertir un local en vivienda? Sí, pero bajo ciertas condiciones.La Ley de Propiedad Horizontal permite que un propietario cambie el uso de su local si no hay prohibición en los estatutos y no se alteran elementos comunes del edificio. No se necesita permiso de la comunidad si: Se necesita acuerdo si: Pasos básicos […]
Ley de Propiedad Horizontal: aspectos clave para tu comunidad de vecinos
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula la convivencia en comunidades de propietarios en España. Establece derechos y obligaciones de los vecinos, define cómo se gestionan los bienes comunes y organiza las juntas de propietarios. Puntos más importantes de la Ley de Propiedad Horizontal Origen y normativa: La LPH nace en 1960 y se apoya […]
Obligaciones y derechos de los vecinos en una comunidad de propietarios
Vivir en una comunidad de propietarios implica convivir con normas que garantizan la buena gestión y la armonía entre los vecinos. Conocer las obligaciones y derechos de los vecinos en una comunidad de propietarios es esencial para prevenir conflictos y asegurar el correcto funcionamiento del edificio. Principales obligaciones de los vecinos en una comunidad de […]
Reformas en zonas comunes: qué mayoría se necesita y si hay que pagar si voto en contra
Cuando se plantean reformas en zonas comunes de un edificio, es clave conocer qué mayoría es necesaria para aprobarlas. La Ley de Propiedad Horizontal regula estos casos: Mayoría simple: para obras de mantenimiento o pequeñas mejoras que no alteren la seguridad ni la estructura. 3/5 partes de propietarios y cuotas: para innovaciones importantes como la […]
