Septiembre es el momento perfecto para poner al día la comunidad de propietarios. Tras el periodo vacacional, las fincas retoman la actividad habitual y es el instante idóneo para revisar instalaciones, evaluar gastos y preparar el próximo ejercicio presupuestario.
Una buena gestión preventiva evita derramas de última hora y sorpresas desagradables a lo largo del otoño e invierno. A continuación, repasamos los 5 puntos clave que toda junta de propietarios debe revisar este mes para arrancar septiembre con buen pie.
1. Puesta a punto de la calefacción central y climatización
Con la llegada del otoño, una de las prioridades absolutas es la revisión de la calefacción central. Realizar un mantenimiento preventivo antes del encendido oficial garantiza el correcto funcionamiento del sistema y evita averías costosas en pleno invierno.
Purgado de radiadores y circuitos: Verificar que el agua circula correctamente por toda la instalación.
Control de contadores individuales: Asegurar que los repartidores de costes y contadores funcionen con precisión.
Inspección de caldera: Cumplir con la normativa vigente de revisiones técnicas obligatorias.
2. Inspección técnica de cubiertas, tejados y canalones
Las lluvias y tormentas de otoño pueden poner a prueba la estanqueidad del edificio. Revisar las cubiertas y canalones de la comunidad en septiembre evita filtraciones y humedades en las viviendas de las últimas plantas.
Limpieza de hojas y residuos acumulados en bajantes y sumideros durante el verano.
Revisión de tejas, impermeabilizaciones y juntas de dilatación.
Comprobación del estado de los patios interiores y terrazas comunitarias.
3. Cierre y mantenimiento de zonas exteriores y piscinas
Si la finca cuenta con piscina comunitaria o zonas ajardinadas, el final del verano exige una transición adecuada para proteger las instalaciones durante los meses fríos.
Invernaje de piscinas: Decidir si se realiza un tratamiento de conservación de agua o vaciado según la normativa local.
Protección de mobiliario exterior: Resguardo de elementos de jardín o terraza comunes para evitar su deterioro.
Ajuste del riego automático: Reducir la frecuencia de riego adaptándola a las temperaturas otoñales.
4. Planificación del presupuesto anual y revisión de cuentas
Septiembre es el mes por excelencia para hacer balance económico. Preparar los presupuestos para el nuevo curso permite tener una visión clara de la salud financiera de la finca.
Evaluación del fondo de reserva: Verificar que cumple con el mínimo legal requerido para afrontar imprevistos.
Revisión de contratos de suministros: Analizar tarifas de electricidad, gas y servicios de mantenimiento para optimizar costes.
Control de la morosidad vecinal: Analizar el estado de cobros para evitar desviaciones presupuestarias antes del cierre del ejercicio.
5. Convocatoria de la Junta General y actualización del libro de actas
Poner al día la gestión administrativa es el último paso indispensable para una comunidad bien organizada.
Priorización de acuerdos pendientes: Repasar las actuaciones aprobadas en juntas anteriores que estén pendientes de ejecución.
Preparación de la Junta Ordinaria: Fijar el orden del día incluyendo las revisiones técnicas y la aprobación de presupuestos.
Gestión de la convivencia: Revisar normas de convivencia tras la época estival (ruidos, uso de espacios comunes).
¿Necesitas ayuda en la gestión de tu comunidad?
Contar con una administración de fincas colegiada garantiza una gestión preventiva eficiente, transparencia en las cuentas y el cumplimiento riguroso de la normativa vigente. En Gescom Navarra te acompañamos en la puesta a punto de tu comunidad para que disfrutes de total tranquilidad.
