¿Por qué necesitas un Administrador de Fincas Colegiado en tu comunidad?
Mucha gente piensa que la labor de una administración de fincas se limita a «llevar las cuentas» o enviar los recibos a final de mes. Sin embargo, en Gescom Navarra sabemos que la realidad es mucho más compleja y técnica. Contar con un administrador de fincas colegiado no es un gasto, sino una inversión en […]
Horario lavadora comunidad vecinos: Evita multas en 2026.
Con el precio de la energía en el punto de mira, muchos vecinos optan por utilizar los electrodomésticos en las franjas horarias más baratas. No obstante, lo que parece un ahorro inteligente puede convertirse en una pesadilla económica. Debido a esto, es fundamental saber que las multas por ruido pueden alcanzar los 3.000 euros en […]
Nueva obligación de poda en 2026: Límites, distancias y sanciones entre vecinos
A partir de este mes de abril de 2026, entra en vigor una actualización normativa que afecta directamente a la convivencia en nuestras comunidades y viviendas unifamiliares . Si tienes árboles, arbustos o setos cerca de la propiedad de tu vecino, presta atención: la ley endurece las obligaciones de mantenimiento y establece distancias mínimas muy […]
Derramas en comunidades: cuándo son obligatorias
Las derramas son aportaciones extraordinarias destinadas a cubrir gastos no previstos en el presupuesto anual. ¿Cuándo son obligatorias? Cuando han sido aprobadas en junta conforme a las mayorías exigidas por la Ley. También son obligatorias en caso de: Obras necesarias para conservación Actuaciones urgentes Accesibilidad obligatoria ¿Qué pasa si un vecino no paga? La comunidad […]
Morosidad en comunidades de vecinos: cómo actuar
La morosidad afecta directamente a la estabilidad económica de la comunidad. Paso 1: Certificación de deuda El secretario-administrador certifica la deuda pendiente. Paso 2: Aprobación en junta La junta aprueba el inicio de acciones legales. Paso 3: Procedimiento monitorio Se presenta demanda para reclamar la deuda de forma ágil. ¿Es necesario abogado? Depende de la […]
¿Puede un propietario reclamar aunque no haya acudido a la junta de vecinos?
En la gestión de una comunidad de propietarios, las juntas de vecinos son el espacio habitual para aprobar decisiones importantes: cuotas, derramas, obras, normativa interna, entre otros. Pero ¿qué ocurre si un vecino no asiste? ¿Pierde por ello el derecho a reclamar los acuerdos adoptados? ¿Qué dice la ley? Según la Ley de Propiedad Horizontal […]
Ley de Propiedad Horizontal: aspectos clave para tu comunidad de vecinos
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula la convivencia en comunidades de propietarios en España. Establece derechos y obligaciones de los vecinos, define cómo se gestionan los bienes comunes y organiza las juntas de propietarios. Puntos más importantes de la Ley de Propiedad Horizontal Origen y normativa: La LPH nace en 1960 y se apoya […]
Reformas en zonas comunes: qué mayoría se necesita y si hay que pagar si voto en contra
Cuando se plantean reformas en zonas comunes de un edificio, es clave conocer qué mayoría es necesaria para aprobarlas. La Ley de Propiedad Horizontal regula estos casos: Mayoría simple: para obras de mantenimiento o pequeñas mejoras que no alteren la seguridad ni la estructura. 3/5 partes de propietarios y cuotas: para innovaciones importantes como la […]
