La morosidad en las comunidades de propietarios es uno de los problemas más frecuentes y que más preocupaciones genera entre los vecinos. Cuando uno o varios propietarios dejan de pagar sus cuotas, la estabilidad económica de la comunidad se ve seriamente afectada.

En este artículo te explicamos cómo actuar si hay morosos en tu comunidad de vecinos, cómo reclamar deudas en una comunidad de propietarios y que pasos se pueden dar de forma legal y por qué contar con un administrador colegiado como Gescom Navarra marca la diferencia.

❗ ¿Por qué es un problema la morosidad?

Cuando un propietario no paga sus cuotas o derramas, el resto de vecinos tienen que asumir esos gastos. Esto puede impedir:

• Realizar obras de mantenimiento o mejora.
• Pagar suministros y servicios (limpieza, ascensor, jardinería…).
• Cumplir con las obligaciones legales de la comunidad.

Además, la morosidad prolongada puede generar tensiones y conflictos entre vecinos.

✅ ¿Qué puede hacer la comunidad ante los impagos?

La Ley de Propiedad Horizontal establece una serie de medidas legales que permiten reclamar las deudas a los propietarios morosos.

1. Reclamación amistosa
Lo ideal es intentar una solución dialogada. El administrador puede comunicarse con el vecino para conocer su situación y proponer un plan de pago.

2. Acuerdo en junta para iniciar la vía judicial
Si no hay respuesta, la comunidad puede aprobar en junta la reclamación judicial de la deuda. Es necesario que:

• Se apruebe en acta de forma clara.
• Se adjunte un certificado de deuda.
• El acuerdo sea notificado debidamente al propietario.

3. Procedimiento monitorio
Una vez aprobado, se puede iniciar un procedimiento monitorio ante el juzgado. Es un proceso rápido y económico si el deudor no presenta oposición.

En Gescom Navarra, como administradores colegiados, nos encargamos de todo este proceso: desde la documentación inicial hasta el seguimiento judicial.

💡 ¿Qué ventajas tiene actuar con un administrador colegiado?

Contar con un profesional colegiado aporta seguridad jurídica, eficiencia y evita errores que puedan anular el proceso.

En Gescom Navarra:

• Asesoramos legalmente a la comunidad.
• Preparamos toda la documentación necesaria.
• Medimos cada paso para evitar conflictos innecesarios.

🤝 ¿Tu comunidad necesita ayuda con la gestión de morosos?

La morosidad no tiene por qué convertirse en un problema eterno. Con una buena gestión y el respaldo legal adecuado, se puede solucionar de forma eficiente y respetuosa con todos los vecinos.

📩 Contacta con Gescom Navarra y te ayudamos a recuperar el equilibrio económico de tu comunidad.