¿Puede un propietario reclamar aunque no haya acudido a la junta de vecinos?
En la gestión de una comunidad de propietarios, las juntas de vecinos son el espacio habitual para aprobar decisiones importantes: cuotas, derramas, obras, normativa interna, entre otros. Pero ¿qué ocurre si un vecino no asiste? ¿Pierde por ello el derecho a reclamar los acuerdos adoptados? ¿Qué dice la ley? Según la Ley de Propiedad Horizontal […]
¿Cuándo es obligatoria la Inspección Técnica del Edificio (ITE) y qué consecuencias tiene no hacerla?
¿Qué es la ITE y para qué sirve? La Inspección Técnica del Edificio (ITE) es una revisión periódica que deben pasar los edificios para garantizar que se encuentran en buen estado de conservación, seguridad y accesibilidad.Su objetivo es detectar a tiempo posibles deficiencias estructurales o problemas de mantenimiento, evitando riesgos para los vecinos y gastos […]
¿Qué hacer si la antena de TV de mi piso está en una terraza privativa en un ático?
Es una situación más habitual de lo que parece: la antena de televisión comunitaria está instalada en la terraza de un vecino del ático, que es de uso privativo. En estos casos, es importante distinguir entre propiedad y uso. Aunque la terraza sea de uso exclusivo, el espacio donde se encuentra la antena forma parte […]
Pisos turísticos en comunidades de vecinos: qué dice la ley en Navarra
¿Se puede tener un piso turístico en mi comunidad? Sí, pero desde abril de 2025 la normativa ha cambiado.La Ley de Propiedad Horizontal establece que para destinar una vivienda a uso turístico se necesita autorización de la comunidad. Por tanto, ya no basta con que los estatutos no lo prohíban: ahora es imprescindible la aprobación […]
Cambio de uso de local comercial a vivienda.
¿Se puede convertir un local en vivienda? Sí, pero bajo ciertas condiciones.La Ley de Propiedad Horizontal permite que un propietario cambie el uso de su local si no hay prohibición en los estatutos y no se alteran elementos comunes del edificio. No se necesita permiso de la comunidad si: Se necesita acuerdo si: Pasos básicos […]
Ley de Propiedad Horizontal: aspectos clave para tu comunidad de vecinos
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula la convivencia en comunidades de propietarios en España. Establece derechos y obligaciones de los vecinos, define cómo se gestionan los bienes comunes y organiza las juntas de propietarios. Puntos más importantes de la Ley de Propiedad Horizontal Origen y normativa: La LPH nace en 1960 y se apoya […]
Reformas en zonas comunes: qué mayoría se necesita y si hay que pagar si voto en contra
Cuando se plantean reformas en zonas comunes de un edificio, es clave conocer qué mayoría es necesaria para aprobarlas. La Ley de Propiedad Horizontal regula estos casos: Mayoría simple: para obras de mantenimiento o pequeñas mejoras que no alteren la seguridad ni la estructura. 3/5 partes de propietarios y cuotas: para innovaciones importantes como la […]
Cómo reducir los gastos de tu comunidad de vecinos sin perder calidad
En muchas comunidades de vecinos, los gastos comunes representan una parte importante del presupuesto anual. Sin embargo, es posible optimizarlos sin renunciar a la calidad de los servicios. Un administrador de fincas colegiado como Gescom Navarra puede ayudarte a lograrlo gracias a una gestión eficiente y transparente. 1. Revisar y renegociar contratos de mantenimiento Servicios […]
¿Qué hacer si hay morosos en tu comunidad de vecinos?
La morosidad en las comunidades de propietarios es uno de los problemas más frecuentes y que más preocupaciones genera entre los vecinos. Cuando uno o varios propietarios dejan de pagar sus cuotas, la estabilidad económica de la comunidad se ve seriamente afectada. En este artículo te explicamos cómo actuar si hay morosos en tu comunidad […]
¿Conoces la normativa sobre piscinas en comunidades de vecinos en Navarra?
Con la llegada del buen tiempo, muchas comunidades de vecinos en Navarra se preparan para abrir sus piscinas. Sin embargo, no basta con llenar el vaso y poner tumbonas: las piscinas de uso colectivo están sujetas a una normativa sanitaria específica que garantiza la seguridad de los usuarios. En este artículo, desde Gescom Navarra, te […]
