En la vida de cualquier comunidad de vecinos llega un momento en el que surge una derrama. Puede ser para arreglar el tejado, cambiar el ascensor o mejorar la eficiencia energética del edificio. Sin embargo, no siempre está claro cuándo son obligatorias ni cómo se reparten.

Una derrama es una aportación económica extraordinaria que realizan los propietarios para afrontar un gasto que no está cubierto por el presupuesto anual de la comunidad.

No todas las derramas son iguales. Existen derrmas obligatorias, como las relacionadas con la conservación del edificio, la seguridad, la accesibilidad o el cumplimiento de la normativa. Estas deben ser abonadas por todos los propietarios, incluso aunque hayan votado en contra en la junta.

En cambio, las derramas para mejoras no obligatorias —por ejemplo, ciertos elementos estéticos— pueden tener condiciones diferentes y, en algunos casos, los vecinos disconformes pueden quedar exentos.

El reparto del coste se realiza, por norma general, según el coeficiente de participación de cada vivienda o local, tal y como figura en el título constitutivo de la comunidad. Esto significa que no todos los vecinos pagan lo mismo.

Cuando un propietario no abona su parte, la comunidad puede iniciar un procedimiento de reclamación, algo que conviene gestionar correctamente para evitar conflictos y retrasos.

Contar con un administrador de fincas profesional ayuda a que todo el proceso sea transparente, legal y bien comunicado, evitando malentendidos entre vecinos.