Es una duda muy frecuente entre propietarios e inquilinos: disponer de una plaza de garaje amplia e intentar optimizar el espacio estacionando un coche y una moto o dos vehículos pequeños en el mismo estacionamiento.
Sin embargo, esta práctica suele generar debates en las juntas de propietarios. En Gescom Navarra, como administradores de fincas colegiados, explicamos la normativa aplicable, los límites legales y los aspectos técnicos que debes considerar antes de tomar esta decisión.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal?
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) no prohíbe de forma explícita que se aparquen dos vehículos en la misma plaza de garaje. Por norma general, el propietario de un espacio delimitado en la propiedad horizontal tiene derecho al uso exclusivo de su plaza, siempre que se cumplan las siguientes condiciones básicas:
Delimitación del espacio: Ningún vehículo puede sobresalir ni invadir las zonas comunes de maniobra, pasillos o plazas colindantes.
Uso exclusivo de aparcamiento: El espacio no se puede destinar a trastero improvisado ni a almacenamiento de enseres no autorizados.
Estatutos y título constitutivo de la comunidad
Aunque la LPH no lo impida, el título constitutivo o los estatutos de la comunidad de propietarios pueden establecer limitaciones específicas. Si los estatutos restringen el uso a «un único vehículo por plaza», dicha norma prevalece y debe ser respetada por todos los vecinos.
Seguros, licencias de actividad y normativa municipal
Existen tres factores externos que suelen condicionar la legalidad de estacionar dos vehículos en la misma plaza de garaje:
Licencia de actividad y vado municipal: Los garajes comunitarios cuentan con una licencia municipal que determina el aforo máximo de vehículos permitido por motivos de seguridad y evacuación. Superar dicho aforo puede acarrear multas administrativas para la finca.
Cobertura de la póliza de seguro: El seguro multirriesgo de la comunidad se calcula según la capacidad máxima autorizada de vehículos. Si ocurre un incendio o siniestro y hay más vehículos de los permitidos, la aseguradora podría rechazar la cobertura de los daños causados por el vehículo extra.
Planes de autoprotección e incendios: En garajes de gran tamaño, la presencia de más depósito de combustible alteraría la carga de fuego calculada en el proyecto de seguridad contra incendios.
¿Se necesita permiso de la comunidad de vecinos?
Si los estatutos no fijan restricciones y ambos vehículos quedan perfectamente dentro de las líneas sin sobrepasar los límites ni perjudicar el paso o las maniobras de otros propietarios, no es necesario solicitar una autorización formal en junta.
No obstante, si la comunidad aprueba por mayoría en junta una norma de régimen interior que limite el estacionamiento a un único vehículo, dicha restricción pasará a ser de obligado cumplimiento.
¿Tienes dudas sobre las normas de garaje en tu edificio? En Gescom Navarra asesoramos a comunidades y propietarios para resolver dudas sobre vados y garajes . Consulta más información en nuestra sección de Actualidad.
