Cerrar una terraza o balcón es una de las reformas más habituales para ganar espacio y mejorar el aislamiento térmico en la vivienda. Sin embargo, al modificar la estética de la fachada o la estructura del edificio, surgen dudas legales: ¿es obligatorio pedir permiso?, ¿qué mayoría debe aprobarlo en junta?
En Gescom Navarra, como administradores de fincas colegiados, detallamos los pasos legales y normativos para realizar un cerramiento de terraza en una comunidad de propietarios sin inconvenientes legales.
Permisos municipales y proyecto técnico
Antes de someter la propuesta a la junta de vecinos, la obra debe cumplir con la legislación urbanística local:
Licencia municipal de obras: El ayuntamiento correspondiente debe autorizar el cerramiento según el planeamiento urbanístico del municipio.
Proyecto firmado por un técnico: En la mayoría de los casos se exige un proyecto visado por un arquitecto o técnico competente que garantice la seguridad estructural del edificio.
Requisitos y mayorías según la Ley de Propiedad Horizontal
El cerramiento de una terraza altera el elemento común de la fachada. Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), las reglas de aprobación son las siguientes:
Acuerdo en junta de propietarios: Requiere el voto favorable de las 3/5 partes de la totalidad de los propietarios que representen, a su vez, las 3/5 partes de las cuotas de participación.
Estatutos de la comunidad: Si los estatutos contemplan explícitamente el tipo de cerramiento permitido (materiales, colores, diseño), se deberá respetar dicha directriz para mantener la uniformidad estética.
Consecuencias de cerrar sin permiso: Realizar la obra sin la aprobación de la junta o sin la licencia correspondiente puede acarrear una demanda comunitaria para restablecer la fachada a su estado original, además de posibles sanciones administrativas.
Pasos para solicitar la aprobación del cerramiento
Notificar por escrito al presidente o al administrador de fincas la intención de realizar la obra adjuntando el boceto o proyecto.
Solicitar la inclusión del punto en el orden del día de la siguiente Junta Ordinaria o Extraordinaria.
Obtener la licencia municipal antes de iniciar cualquier trabajo de ejecución.
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