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¿Es obligatorio tener extintores en una comunidad de propietarios?

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En las comunidades de propietarios, la seguridad es un tema fundamental. A menudo nos planteamos si es necesario contar con ciertos elementos para garantizar la protección de los residentes, y una de las dudas más frecuentes es sobre la obligación de tener extintores en las zonas comunes.

La respuesta, aunque pueda parecer sencilla, depende de varios factores. A continuación, analizamos los aspectos clave sobre este tema.

¿Qué dice la ley?

En España, la legislación sobre seguridad contra incendios establece ciertos requisitos para las comunidades de propietarios, dependiendo del tipo de inmueble y su uso. El Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI) establece que los edificios de uso colectivo, como las comunidades de propietarios, deben contar con sistemas de seguridad adecuados, que pueden incluir extintores, dependiendo de las características del edificio.

Además, la Ley de Propiedad Horizontal y el Código Civil obligan a los propietarios a asegurar el buen estado de las instalaciones comunes y a realizar las mejoras necesarias para la seguridad de todos.

¿Cuándo es obligatorio instalar extintores?

La obligatoriedad de disponer de extintores en una comunidad de propietarios no está siempre clara. Sin embargo, en general, se deben cumplir con los siguientes criterios:

  1. Tipo de edificio: En edificios con más de dos plantas o con zonas comunes donde puedan existir riesgos (sótanos, garajes, trasteros), los extintores son generalmente necesarios.
  2. Zonas comunes de alto riesgo: Si existen zonas comunes de riesgo elevado (como trasteros, salas de calderas o garajes), los extintores serán necesarios. Estos espacios son más susceptibles a sufrir incendios debido a la acumulación de materiales inflamables o la presencia de vehículos, lo que hace indispensable la instalación de extintores adecuados.
  3. Normativas autonómicas y locales: En algunas comunidades autónomas o municipios, puede haber normativas más específicas que exijan la instalación de extintores en ciertas situaciones. Por ejemplo, en Navarra, las normativas locales o sectoriales pueden requerir la instalación de equipos de protección contra incendios en edificios residenciales.

¿Cómo deben ser los extintores?

Los extintores deben ser adecuados para el tipo de riesgo que pueda haber en las zonas comunes de la comunidad. Para determinar el tipo de extintor a instalar, se deben considerar factores como el tamaño del edificio, las características de las zonas comunes, y los riesgos específicos (eléctricos, líquidos inflamables, etc.).

Los extintores deben ser revisados periódicamente para garantizar su correcto funcionamiento. Además, deben estar colocados en lugares visibles y accesibles, de forma que los vecinos puedan utilizarlos rápidamente en caso de emergencia.

¿Quién se encarga de la instalación y mantenimiento?

En una comunidad de propietarios, la instalación y el mantenimiento de los extintores corresponde a la comunidad, ya que los espacios donde se colocan son comunes. Esto significa que la junta de propietarios deberá aprobar, en asamblea, la decisión de instalar extintores y definir las empresas encargadas del mantenimiento y revisión.

Es importante recordar que, aunque los extintores sean obligatorios en ciertas circunstancias, es aún más crucial que los vecinos sepan cómo utilizarlos correctamente en caso de emergencia. Por eso, se recomienda que se realicen formaciones periódicas sobre la utilización de estos dispositivos.

Conclusión

En resumen, no todas las comunidades de propietarios están obligadas a tener extintores, pero sí es muy recomendable en determinadas circunstancias. La seguridad de los vecinos debe ser siempre una prioridad, y contar con equipos de protección como los extintores es una medida básica pero esencial para prevenir y actuar en caso de incendio.

Si no estás seguro de si tu comunidad necesita extintores, lo mejor es consultar con un profesional que pueda hacer una evaluación del riesgo y asesorar sobre lo que exige la normativa local.