Gestionar una comunidad de propietarios va mucho más allá de pasar los recibos: implica organizar asambleas, llevar una contabilidad clara, resolver conflictos entre vecinos, tramitar siniestros y estar al día de una normativa que cambia constantemente. En Gescom Navarra llevamos más de 15 años ofreciendo un servicio integral de gestión de comunidades de propietarios en Navarra, con un equipo colegiado que se implica en cada comunidad como si fuera la única que gestiona.
Constitución de comunidades de propietarios
Si tu edificio o urbanización todavía no está constituido como comunidad, te acompañamos en todo el proceso: redacción de estatutos, primera junta constitutiva, obtención del CIF y puesta en marcha de la gestión económica desde el primer día.
Gestión económica transparente
Elaboramos los presupuestos anuales, gestionamos los recibos y cuotas, llevamos la contabilidad al día y presentamos las liquidaciones de forma clara en cada junta, para que todos los propietarios sepan en todo momento en qué se invierte su dinero.
Asambleas y toma de decisiones
Convocamos, organizamos y asistimos a las juntas de propietarios (ordinarias y extraordinarias), redactamos las actas y hacemos seguimiento de los acuerdos adoptados hasta su ejecución.
Morosidad y derramas
Sabemos que la morosidad y las derramas obligatorias son dos de los mayores focos de tensión en cualquier comunidad. Te asesoramos sobre el procedimiento legal ante impagos y sobre cómo plantear y comunicar una derrama de la forma menos conflictiva posible, siempre dentro del marco de la Ley de Propiedad Horizontal.
Siniestros y seguros de la comunidad
Cuando ocurre un siniestro (goteras, averías, daños en zonas comunes), nos encargamos de la tramitación con la compañía aseguradora y de coordinar a los profesionales necesarios para la reparación, para que la comunidad no tenga que gestionar directamente ese proceso.
Subvenciones y rehabilitación de edificios
Te informamos y gestionamos las ayudas públicas disponibles para rehabilitación energética, accesibilidad (ascensores, rampas) e Inspección Técnica de Edificios (ITE), aprovechando las líneas de subvención vigentes en Navarra.
Normativa y cumplimiento legal
Mantenemos a la comunidad al día de la normativa que le afecta: Ley de Propiedad Horizontal, regulación de pisos turísticos en comunidades de propietarios, normativa de mascotas y ruidos, instalación de puntos de recarga para coche eléctrico, placas solares y otras cuestiones que surgen habitualmente en el día a día de una comunidad, muchas de las cuales explicamos en detalle en nuestro blog de actualidad.
Preguntas frecuentes
¿Qué hago si un vecino no paga la cuota de la comunidad?
Existe un procedimiento legal específico para reclamar cuotas impagadas. Te asesoramos paso a paso sobre cómo actuar dentro de la legalidad y con las máximas garantías para la comunidad.
¿Es obligatorio tener administrador de fincas?
No es obligatorio por ley, pero si la comunidad no cuenta con administrador profesional, la gestión recae directamente en el presidente, lo que en la práctica genera mucha carga de trabajo y riesgo de errores en aspectos legales, contables y de seguros.
¿Cómo se convoca una junta extraordinaria?
Puede convocarla el presidente o un número de propietarios que represente al menos el 25% de las cuotas de participación. Te ayudamos con la convocatoria, el orden del día y toda la documentación necesaria.
¿Quieres una gestión de tu comunidad sin sobresaltos? Contacta con Gescom Navarra y te explicamos cómo trabajamos, sin compromiso.
